Serviços relacionados a crédito imobiliário: códigos da nota fiscal de serviço
Na NFS-e do padrão nacional, serviços relacionados a crédito imobiliário usa o código de tributação nacional 15.18.01, 15.18.02, 15.18.03, 15.18.04, 15.18.05. A NBS e o cClassTrib dependem do serviço exato: veja as 3 opções da tabela oficial abaixo.
Código de tributação nacional
É o código de 6 dígitos que o Emissor Nacional pede no campo do serviço: item e subitem da LC 116 mais o desdobramento nacional.
| Código | Descrição oficial |
|---|---|
| 15.18.01 151801 | Serviços relacionados a crédito imobiliário, de avaliação e vistoria de imóvel ou obra. |
| 15.18.02 151802 | Serviços relacionados a crédito imobiliário, de análise técnica e jurídica. |
| 15.18.03 151803 | Serviços relacionados a crédito imobiliário, de emissão, reemissão, alteração, transferência e renegociação de contrato. |
| 15.18.04 151804 | Serviços relacionados a crédito imobiliário, de emissão e reemissão do termo de quitação. |
| 15.18.05 151805 | Demais serviços relacionados a crédito imobiliário. |
NBS e classificação tributária (cClassTrib)
A NBS identifica o serviço na reforma tributária e define o cClassTrib, que diz se a CBS e o IBS têm alíquota cheia ou reduzida. O cIndOp indica onde o IBS é devido.
| NBS | Descrição da NBS | cClassTrib | Redução CBS/IBS | cIndOp e local do IBS |
|---|---|---|---|---|
| 1.0901.31.00 | Serviços de financiamentos imobiliários residenciais | 820007 | sem redução | 100301 domicílio principal do adquirente |
| 1.0901.32.00 | Serviços de financiamentos imobiliários não residenciais | 820007 | sem redução | 100301 domicílio principal do adquirente |
| 1.1001.30.00 | Serviços de avaliação de imóveis | 820007 | sem redução | 100301 domicílio principal do adquirente |
O que isso muda no imposto
820007: Documento com informações de fornecimento de serviços financeiros (LC 214/2025, Art. 181).
Em 2026 a CBS e o IBS estão em fase de teste, com alíquotas simbólicas (0,9% e 0,1%) informadas na nota. A CBS passa a ser cobrada em 2027; o IBS cresce aos poucos de 2029 a 2032 e substitui o ISS por completo em 2033. Quem é do Simples Nacional continua recolhendo pelo DAS.
Enquanto o ISS existir (até 2032), a alíquota e as regras do imposto municipal continuam valendo e dependem do município onde o imposto é devido.
Perguntas frequentes
Qual é o código de tributação nacional de serviços relacionados a crédito imobiliário?
O subitem 15.18 se desdobra em 5 códigos de tributação nacional: 15.18.01 (Serviços relacionados a crédito imobiliário, de avaliação e vistoria de imóvel ou obra); 15.18.02 (Serviços relacionados a crédito imobiliário, de análise técnica e jurídica); 15.18.03 (Serviços relacionados a crédito imobiliário, de emissão, reemissão, alteração, transferência e renegociação de contrato); 15.18.04 (Serviços relacionados a crédito imobiliário, de emissão e reemissão do termo de quitação); 15.18.05 (Demais serviços relacionados a crédito imobiliário). Escolha o que descreve o seu serviço.
Qual NBS usar na nota de serviços relacionados a crédito imobiliário?
A tabela oficial traz 3 NBS possíveis para o subitem 15.18. Use a que descreve o serviço prestado: 1.0901.31.00 (Serviços de financiamentos imobiliários residenciais); 1.0901.32.00 (Serviços de financiamentos imobiliários não residenciais); 1.1001.30.00 (Serviços de avaliação de imóveis).
Qual é o cClassTrib de serviços relacionados a crédito imobiliário?
820007: Documento com informações de fornecimento de serviços financeiros (LC 214/2025, Art. 181).
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